香港機房建設正成為投資機會(huì )

　　在新冠疫情全球大流行期間，數據中心市場(chǎng)前景強勁，并可能吸引更多尋求投資者。當前的疫情增加了對數據服務(wù)的需求。學(xué)校關(guān)閉、在家工作和社會(huì )疏遠，對支持在線(xiàn)會(huì )議和課程的基于網(wǎng)絡(luò )的平臺的需求越來(lái)越大。作為全球數據中心基礎服務(wù)商，特網(wǎng)科技認為，盡管香港房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨價(jià)格和租金調整，但香港機房建設市場(chǎng)前景強勁，并可能吸引更多投資者尋求機會(huì )。到2021年，香港機房租金可能繼續上漲4%，收益率可能停留在3.5%至4%之間，與其他行業(yè)相比更具吸引力。,
,　　更重要的是，香港引入第五代無(wú)線(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)(5G)覆蓋的數據需求，將促進(jìn)存儲和處理數據的基本需求成倍增長(cháng)。因此，香港機房和云服務(wù)營(yíng)辦商正積極尋找更多空間。,
,　　為了抓住這個(gè)機會(huì )，投資者可以在地層所有權工業(yè)建筑、工業(yè)建筑或再開(kāi)發(fā)之間進(jìn)行選擇。工業(yè)建筑可以通過(guò)獲得由租戶(hù)處理的特殊豁免來(lái)重新用于香港機房的數據存儲用途。由于冷水機組、變電站和發(fā)電機等基礎設施是承租人的義務(wù)，房東所需的投資是最小的。然而，從其他階層產(chǎn)權所有者或物業(yè)管理公司獲得基本基礎設施地點(diǎn)許可證是房東的義務(wù)。,
,　　雖然選擇建設可以以較低的資本投資獲得快速回報，但許多工業(yè)單元不符合運營(yíng)要求，例如天花板高度以及電纜和管道安裝的限制。建設香港機房，需要找到一個(gè)更大的運營(yíng)商，可以占據整個(gè)建筑。通常，高級數據中心運營(yíng)商很少希望位于同一建筑內，甚至與其他運營(yíng)商接近，這意味著(zhù)整個(gè)大樓需要由單個(gè)運營(yíng)商占用。,
,　　建設香港機房，還要求獲得中電集團或香港電力公司批準增加電力供應，從而在時(shí)間框架和可行性方面增加了不確定性。作為全球數據中心運營(yíng)服務(wù)商，特網(wǎng)科技建議投資者在接觸潛在租戶(hù)之前，先與電力公司討論這個(gè)問(wèn)題。,
,　　場(chǎng)地的重建使新建的香港機房能夠適應成為更高要求、更高質(zhì)量的數據中心。由于這樣可以定制和高效的建筑功能，房東可以吸引更大的運營(yíng)商與更好的條件。,
,　　總之，香港機房是一個(gè)充滿(mǎn)希望的利基市場(chǎng)，需要仔細分析一些特殊要求。鑒于其潛在收益率較高，在不確定性時(shí)期波動(dòng)性較小，因此，對于長(cháng)期投資者來(lái)說(shuō)，它們代表著(zhù)一個(gè)有吸引力的機會(huì )。鑒于對基于云的服務(wù)的需求不斷增長(cháng)，以及政府積極的政策支持，投資者應密切關(guān)注工業(yè)市場(chǎng)，以進(jìn)行場(chǎng)地轉換或重新開(kāi)發(fā)。