把握投資機會(huì )：廣深I(lǐng)DC產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景剖析

隨著(zhù)數據時(shí)代的到來(lái)和數據中心的快速發(fā)展，數據中心的建設日益成為影響社會(huì )可持續發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域。廣深地區是全國經(jīng)濟最發(fā)達、人口最密集的地區之一?！皷|數西算”項目的啟動(dòng)和廣深地區數據中心政策的出臺，都是為了促進(jìn)市場(chǎng)的標準化和合理化，以確保數據中心產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，更好地滿(mǎn)足數字經(jīng)濟的需求，本文根據2021至2022年廣州，深圳及周邊地區IDC市場(chǎng)調研報告，從行業(yè)整體宏觀(guān)環(huán)境、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)需求、運營(yíng)和競爭格局五個(gè)方面對廣州、深圳及周邊地區IDC行業(yè)進(jìn)行了全景掃描。在區域層面，本文研究和分析了廣州、深圳及周邊地區IDC產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及對廣深I(lǐng)DC產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景的剖析。

受需求驅動(dòng)，廣州和深圳的IDC市場(chǎng)迅速擴張

在中國三大IDC市場(chǎng)中，廣州和深圳市場(chǎng)發(fā)展最快，近年來(lái)保持了20%以上的增長(cháng)率。同時(shí)，廣東省數字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)也得到了發(fā)展。隨著(zhù)未來(lái)數據量的爆炸式增長(cháng)，區域IDC市場(chǎng)具有巨大的發(fā)展潛力。

1、2021，廣州、深圳及周邊地區IDC業(yè)務(wù)市場(chǎng)達到164.1億元，同比增長(cháng)19.5%。

近年來(lái)，廣州、深圳及周邊地區傳統IDC業(yè)務(wù)市場(chǎng)增速保持在20%以上。2021，受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求增長(cháng)放緩的影響，市場(chǎng)規模164.1億元，增速放緩。騰訊、華為、平安集團等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、制造企業(yè)和金融企業(yè)所在地，珠三角地區經(jīng)濟發(fā)達，產(chǎn)業(yè)體系完善，大量的數據中心需求推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展。

圖2016—2021年廣深及周邊地區傳統IDC市場(chǎng)規模（億元）

2、廣州、深圳及周邊地區IDC資源短期供應規模有限。

2018年以來(lái)，廣州、深圳及周邊地區傳統IDC市場(chǎng)保持快速增長(cháng)。到2020年，市場(chǎng)機柜的供應規模已遠遠超過(guò)2025年廣東省的規劃規模。同時(shí)，受能源政策影響，廣東省立即出臺相關(guān)政策，對數據中心布局進(jìn)行規范、合理控制和優(yōu)化。從2021到2022年，除了支持整合現有資源和建設計算需求有限的項目（標準機柜少于1000個(gè)的小型數據中心）外，該省原則上不會(huì )增加新的數據中心機柜。2023年至2025年，如果全省已建數據中心的貨架率達到70%以上，根據供需情況，在確保實(shí)現降低全省能耗強度目標的前提下，考慮支持新建和擴建數據中心項目的節能審查。

3、向廣東省東部和西北部轉移中、高延遲服務(wù)。

2021廣東省停止批準新的數據中心項目后，核心城市廣州和深圳的IDC機柜供應有限，機柜資源變得越來(lái)越稀缺。同時(shí)，廣州和深圳的IDC需求強勁，供需缺口將逐步擴大，需求將波及周邊地區。此外，在政策方面，廣東省發(fā)布的《廣東5g基站和數據中心總體布局規劃（2021-2025）》明確指出，原則上，廣州和深圳只能建設中型及以下的數據中心來(lái)承載第一類(lèi)和第二類(lèi)服務(wù)，第三類(lèi)服務(wù)將逐步移至廣東東部、西部和北部，第四類(lèi)服務(wù)將移至省外。

4、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求增速放緩，傳統行業(yè)需求逐漸爆發(fā)。

2021，全國有近10億互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展已接近頂峰。經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中的許多問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)。一批大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)受到反壟斷調查，由于國家多項政策的大力實(shí)施，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了低谷。廣東省聚集了一大批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。在2021百強互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)中，廣東省有15家?；ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)的整體下滑減緩了廣東省傳統IDC市場(chǎng)的需求增長(cháng)與北京和上海不同，廣州和深圳的金融和制造業(yè)都很發(fā)達。華為、平安集團等制造業(yè)、金融業(yè)龍頭企業(yè)眾多，傳統行業(yè)需求旺盛。根據《廣東省數字經(jīng)濟發(fā)展規劃》，2020年以電子信息制造業(yè)為代表的高端制造業(yè)將達到5萬(wàn)億元，2025年目標產(chǎn)值將超過(guò)8萬(wàn)億元。2020年，軟件信息服務(wù)業(yè)收入將達到1.3萬(wàn)億元，到2025年，總收入目標將超過(guò)2萬(wàn)億元。傳統行業(yè)數字化、智能化改造產(chǎn)生的大量數據帶來(lái)了大量的數據中心需求。

緊跟廣深I(lǐng)DC市場(chǎng)趨勢，把握合適的投資機會(huì )

對于投資者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)規模的增長(cháng)意味著(zhù)良好的投資。除了良好的投資政策環(huán)境外，廣深I(lǐng)DC市場(chǎng)還有很多投資機會(huì )。但是，如果你想進(jìn)行成功的投資，還必須加強對具體投資對象的了解，把握不斷變化的市場(chǎng)條件，把握適當的投資機會(huì )。

例如，IDC市場(chǎng)對稀缺資源的投資可能會(huì )成為現有稀缺資源的能耗指標。以IDC項目為例，在市場(chǎng)需求旺盛的情況下，獲批的IDC項目將有機會(huì )擁有大量?jì)?yōu)質(zhì)的客戶(hù)資源，獲得更好的投資回報。

或投資政策機會(huì )，基礎設施REITs試點(diǎn)政策有利于拓寬IDC行業(yè)的投資路徑，提高整體回報率。廣東省積極落實(shí)《區域內基礎設施REITs公開(kāi)發(fā)行具體實(shí)施辦法和細則》，引導IDC REITs盡快落地，為區域內資本進(jìn)入提供更多選擇。REITs有機會(huì )成為高質(zhì)量的投資對象。

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